新華社北京10月12日電（記者姚均芳、吳雨）10月12日，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行六大國有商業(yè)銀行發(fā)布公告，將于10月25日批量調(diào)整存量房貸利率。
根據(jù)公告，此次調(diào)整針對商業(yè)性個人住房貸款，將對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整。
其中，北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR（貸款市場報價利率）減30個基點的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR減30個基點的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR減30個基點。
在目前存在新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，二套及以上房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當?shù)叵鄳?yīng)政策下限。
同時，可納入批量調(diào)整的貸款須為浮動利率定價方式，對于固定利率和基準利率的貸款，須先轉(zhuǎn)為浮動利率再進行調(diào)整。
此外，北京、上海、深圳等地區(qū)的二套及以上且當前符合首套房標準的存量房貸客戶，可向銀行申請將貸款調(diào)整為首套房貸款。
根據(jù)公告，對于可納入本次批量調(diào)整的浮動利率貸款，無需借款人申請，銀行將于10月25日統(tǒng)一進行批量調(diào)整。
10月25日后，客戶可繼續(xù)申請將貸款轉(zhuǎn)為浮動利率貸款，或是轉(zhuǎn)為首套房貸，銀行審批通過后可調(diào)整利率。
財政部部長藍佛安10月12日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，除每年繼續(xù)在新增專項債限額中專門安排一定規(guī)模的債券用于支持化解存量政府投資項目的債務(wù)外，擬一次性增加較大規(guī)模債務(wù)限額，置換地方政府存量隱性債務(wù)，加大力度支持地方化解債務(wù)風險，相關(guān)政策待履行法定程序后，再向社會作詳細說明。
同時，就房地產(chǎn)而言，有形之手也終于下場，調(diào)整稅費且以專項債收地收房，這對推動行業(yè)復蘇作用幾何？
針對邊際寬松并走到差不多有史以來最為寬松的市場準入管制，外加不斷寬松并走向一邊倒的支持性金融政策，上半年以來已陷入“躺平”狀態(tài)的樓市在傳統(tǒng)“金九銀十“這一行業(yè)旺季已走完一半時，終于迎來了少數(shù)頭部城市的結(jié)構(gòu)性微微回暖。不過客觀而言，過往的旨在推動行業(yè)復蘇的系列政策，無論“三支箭”還是“組合拳”，顯然都未能達成預期目標。這主要是因為在市場預期無法修復，行業(yè)信心無法恢復，且通縮實際上已然明顯的情況下，加杠桿的金融政策顯然難以奏效，這也是今天財政部針對房地產(chǎn)行業(yè)和樓市伸出有形之手的邏輯所在。
其實在大批民營房企暴雷、樓市去化困難日益嚴重、大量爛尾樓涌現(xiàn)的前年秋天，本人已多次呼吁政府應(yīng)從行業(yè)整體考慮，發(fā)行特別國債或直接下場救樓市、救行業(yè)了。當時隨著行業(yè)下行和去化日益困難，大量民營房企暴雷，行業(yè)流動性幾近喪失，在債務(wù)螺旋之下，行業(yè)對不斷出臺的利好政策自然失去了反應(yīng)能力，市場功能很大程度上已實際喪失，以有形之手彌補市場缺陷，推動市場功能的恢復和行業(yè)自身修復，正是政策倫理的題中應(yīng)有之義。而發(fā)行特別國債救市救企，或者政府直接出手，比如國央企、平臺公司入市干預，則是在行業(yè)進入休克狀態(tài)前的理性選擇。而這一點，卻遲來了兩年。
財政部今天祭出專項債大招，直接入市收房收地，新舉措對房地產(chǎn)行業(yè)與樓市的意義不言而喻。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其健康發(fā)展對于穩(wěn)定經(jīng)濟增長、促進社會就業(yè)、改善居民居住條件等方面具有不可替代的作用。樓市下行和房地產(chǎn)行業(yè)衰退對于這兩年宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定、居民收入和就業(yè)、社會穩(wěn)定的影響可謂刻骨銘心。在當前全球經(jīng)濟環(huán)境復雜多變、國內(nèi)經(jīng)濟面臨多重挑戰(zhàn)的背景下，今天財政部副部長廖岷在國新辦新聞發(fā)布會上透露了三項旨在促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的新舉措，這些措施不僅為當前房地產(chǎn)市場注入了新的活力，更預示著未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新方向。
這些直接而具體的財政措施對房地產(chǎn)行業(yè)與樓市可能產(chǎn)生的近期效果和深遠影響，可從以下三方面來做簡單評析。
一、允許專項債用于土地儲備：增強土地供給調(diào)控能力
當前，我國部分城市存在閑置未開發(fā)土地較多的現(xiàn)象，這些土地資源的浪費不僅影響土地市場的有效供給，也制約了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。土地儲備作為地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要手段，其資金來源和運作效率直接影響到土地市場的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。允許專項債用于土地儲備，意味著地方政府將有更多的資金來源用于土地整理和開發(fā)，從而加快閑置土地的盤活和利用。這一舉措有望減少閑置土地數(shù)量，提高土地資源利用效率，進一步增強土地市場供給調(diào)控能力。
而通過專項債支持，地方政府可更加靈活地安排土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模，有助于穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。展望未來，隨著專項債在土地儲備領(lǐng)域的深入應(yīng)用，土地市場的供給結(jié)構(gòu)將進一步優(yōu)化，土地資源配置將更加合理。這不僅有助于盤活閑置土地和緩解部分城市土地供應(yīng)緊張的局面，也有助于降低房地產(chǎn)市場的開發(fā)成本，為購房者提供更加多樣化的選擇，同時也有助于推動地方政府所重度依賴的土地財政的復蘇，借以緩解地方政府日益嚴峻的財政增支減收壓力。
二、支持收購存量房：加大保障性住房供給
當前，我國房地產(chǎn)市場面臨著已建待售住房較多的情況，這些存量房的存在不僅占用了大量社會資源，也增加了房地產(chǎn)市場庫存壓力。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快和人口結(jié)構(gòu)變化，保障性住房需求日益增長，但供給相對不足的問題依然突出。支持收購存量房并加大保障性住房供給，是財政部新舉措中的一項重要內(nèi)容。這一舉措不僅有助于消化市場庫存，緩解房地產(chǎn)市場庫存壓力，也有助于滿足中低收入群體的住房需求，促進社會公平和穩(wěn)定。
通過專項債收購存量商品房作為保障性住房房源，不僅可降低保障性住房建設(shè)成本，還可以縮短建設(shè)周期，提高供給效率。 展望未來，隨著保障性住房供給的加大，我國住房保障體系將更加完善，中低收入群體的住房問題將得到更好的解決。同時，這一舉措也將對房地產(chǎn)市場的整體格局產(chǎn)生深遠影響，推動市場向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。
三、優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策：明確和取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅政策
當前，我國房地產(chǎn)市場的稅收政策相對復雜，尤其是增值稅政策方面，普通住宅和非普通住宅的劃分標準及其對應(yīng)的稅收政策差異較大，給購房者和開發(fā)商帶來了不小的困擾。這種復雜的稅收政策不僅增加了交易成本，也影響了市場的透明度和公平性。明確和取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅政策，是財政部新舉措中的一項重要內(nèi)容。這一舉措有望簡化稅收政策，降低購房者和開發(fā)商的交易成本，提高市場的透明度和公平性。
同時，通過優(yōu)化稅收政策，還可以更好地發(fā)揮稅收在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用，促進市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。展望未來，隨著相關(guān)稅收政策的不斷優(yōu)化和完善，我國房地產(chǎn)市場的稅收政策將更加合理、透明和公平。這不僅有助于激發(fā)市場活力，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，也有助于提升購房者和開發(fā)商的信心和預期。
總之，財政部此次推出的三項新舉措對于促進房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展具有重要意義，有望解決當前房地產(chǎn)市場面臨的一些問題和挑戰(zhàn)，推動市場向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。同時，這些舉措也將對購房者、開發(fā)商以及整個社會經(jīng)濟產(chǎn)生積極的影響和推動作用。
希望這遲來的政策盡快落地實施，而在這些政策的支持和引導下我國房地產(chǎn)行業(yè)走向復蘇的同時，也將迎來異于過往的全新發(fā)展模式。（財富中文網(wǎng)）
