國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的最新商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，住房市場成交活躍度提升，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市銷售價(jià)格環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同，二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
當(dāng)前，各地持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。中指研究院研究顯示，今年春節(jié)后，在高品質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加及傳統(tǒng)營銷季帶動(dòng)下，一線城市新房、二手房成交量保持修復(fù)態(tài)勢。
一線城市活躍度提升更明顯。北京鏈家研究院分析師岳微稱，3月份，北京新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)住房）成交4151套，同比上漲51.7%、環(huán)比上漲107%，成交量接近去年10月份成交水平。此外，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為19234套，環(huán)比增長62.0%，同比增長34.7%。3月份二手房網(wǎng)簽量為近24個(gè)月以來第二高水平（僅次于2024年12月份），網(wǎng)簽量大幅增長反映出春節(jié)后市場熱度的延續(xù)。
除了成交方面，很多城市的土地市場也十分活躍。這表明房地產(chǎn)企業(yè)對未來市場信心增強(qiáng)，房企資金狀況正在好轉(zhuǎn)。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，核心城市土地市場升溫，原因在于隨著房地產(chǎn)銷售端從去年四季度以來出現(xiàn)階段性回穩(wěn)，房企對核心城市新房銷售普遍看好，補(bǔ)倉意愿較高。同時(shí)，年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認(rèn)為，各地主動(dòng)調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，加大了核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地供給，推出很多“小而美”的土地。以杭州為例，今年已出讓的20宗商品住宅土地中，90%的單宗土地規(guī)劃建筑面積沒有超過9萬平方米，這些土地配套齊全，容積率適中，更適合開發(fā)高品質(zhì)住宅。
目前，各地仍在積極優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。比如，多地優(yōu)化公積金貸款政策，優(yōu)化方向主要包括降低首套房、二套房公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”，支持提取公積金用于首付等。此外，還有一些城市推出特色金融產(chǎn)品，一些城市在購房補(bǔ)貼、住房“以舊換新”等方面加大政策支持力度。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)介紹，在政策作用下，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢，市場交易繼續(xù)改善。從去年四季度以來，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，相關(guān)部門制定了一系列政策，改善房地產(chǎn)投資，加大城市老舊小區(qū)改造，加大保障房建設(shè)力度，針對房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度，給予金融貸款支持。綜合來看，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況有所改善。
房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整階段，需求還要進(jìn)一步釋放。專家建議，未來各地要進(jìn)一步落實(shí)好中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2025.04.23 經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者 亢舒
