在今年“好房子”首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，成為推動(dòng)市場(chǎng)信心修復(fù)、助力房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵發(fā)力點(diǎn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在兩會(huì)期間明確表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將從立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目這三個(gè)維度推動(dòng)“好房子”建設(shè)。
多地發(fā)布“好房子”標(biāo)準(zhǔn)
今年年初，在多個(gè)地方政府的工作報(bào)告中，“好房子”被明確列為重點(diǎn)工作，相關(guān)政策與舉措密集出臺(tái)。
3月19日，山西省住建廳等12部門聯(lián)合印發(fā)《山西省推進(jìn)“好房子”建設(shè)試點(diǎn)工作方案》，明確提出從優(yōu)化住宅用地供給、提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平、加強(qiáng)建造品質(zhì)把控、強(qiáng)化驗(yàn)收保修服務(wù)、提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等5個(gè)方面，落實(shí)20條重點(diǎn)任務(wù)。計(jì)劃通過(guò)3年時(shí)間，推動(dòng)“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目建成交付。
3月11日，杭州出臺(tái)《杭州市進(jìn)一步開(kāi)展住宅品質(zhì)提升工作的實(shí)施意見(jiàn)》，并配套制定《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，進(jìn)一步明確了“好房子”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求。其中規(guī)定，住宅層高不應(yīng)低于3米。對(duì)于戶型建筑面積不小于160平方米，且設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.15米。
北京則是今年最早推出“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的城市。今年2月，北京出臺(tái)《北京市平原多點(diǎn)區(qū)域“好房子”規(guī)劃管理技術(shù)指南（試行）》，該指南詳細(xì)涵蓋了陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、架空層規(guī)劃、風(fēng)雨廊道、公共共享空間、跨城市支路的空間運(yùn)用、建筑高度控制以及建筑外觀品質(zhì)等多個(gè)方面。
同時(shí)，廣東省也明確指出，要大力發(fā)展綠色建筑，推廣智能化建造、模塊化建筑以及裝配式建筑等新型建造方式，鼓勵(lì)企業(yè)提升住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、完善物業(yè)服務(wù)，致力于打造更多優(yōu)質(zhì)的住宅、小區(qū)、社區(qū)乃至城區(qū)。此外，在年初召開(kāi)的地方兩會(huì)中，多地相繼公布房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展“計(jì)劃書(shū)”，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大“好房子”供給被多次提及。據(jù)悉，自2024年以來(lái)，全國(guó)超過(guò)30個(gè)城市對(duì)城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修改。具體到“好房子”層面，主要調(diào)整體現(xiàn)在層高、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備間的標(biāo)準(zhǔn)上，“優(yōu)質(zhì)住宅”的新紀(jì)元已然開(kāi)啟。
科技賦能“好房子”新內(nèi)涵
在“好房子”建設(shè)的浪潮中，科技正成為重塑住宅品質(zhì)的核心引擎。從綠色建材到智能系統(tǒng)，從建造方式到運(yùn)維管理，技術(shù)的迭代不僅提升了居住的舒適性與安全性，更豐富了“好房子”的價(jià)值內(nèi)涵——不再僅是物理空間的堆砌，而是科技與人文交融的智慧載體。
綠色建筑的普及是“好房子”建設(shè)的首要突破點(diǎn)。以廣東省為例，其推廣的裝配式建筑技術(shù)，通過(guò)工廠預(yù)制構(gòu)件、現(xiàn)場(chǎng)拼裝施工，將傳統(tǒng)建造周期縮短30%，同時(shí)減少建筑垃圾排放超60%。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期發(fā)布的《綠色住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)一步明確，2025年后新建住宅需100%達(dá)到一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，核心城市試點(diǎn)項(xiàng)目則需沖刺三星級(jí)認(rèn)證。更深遠(yuǎn)的變化在于全生命周期管理，北京高端住宅項(xiàng)目引入建筑信息模型（BIM）技術(shù)，在設(shè)計(jì)階段即模擬建筑能耗，優(yōu)化門窗比例與通風(fēng)路徑，使全年空調(diào)能耗降低20%。杭州部分項(xiàng)目則采用光伏一體化屋頂與雨水回收系統(tǒng)，年均為每戶家庭節(jié)省電費(fèi)超2000元，減少自來(lái)水消耗30%。
智能技術(shù)的成熟正在改變“好房子”的底層邏輯。過(guò)去，智能設(shè)備多停留在單品功能疊加階段，如遠(yuǎn)程控制燈光或空調(diào)；如今，人工智能物聯(lián)網(wǎng)（AIoT）推動(dòng)住宅向“場(chǎng)景互聯(lián)”邁進(jìn)。碧桂園在佛山打造的“云智慧社區(qū)”，通過(guò)中央控制系統(tǒng)整合安防、能耗、健康監(jiān)測(cè)等模塊：當(dāng)傳感器檢測(cè)到室內(nèi)PM2.5超標(biāo)時(shí)，新風(fēng)系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)；老人意外跌倒，AI攝像頭可實(shí)時(shí)報(bào)警并聯(lián)動(dòng)社區(qū)醫(yī)療站。上海某科技住宅項(xiàng)目引入機(jī)器學(xué)習(xí)算法，通過(guò)分析用戶生活習(xí)慣，自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度、照明亮度和窗簾開(kāi)合角度，使居住體驗(yàn)高度個(gè)性化。
在建造方面，AI施工機(jī)器人的應(yīng)用正大幅提升效率與精度。中建三局在項(xiàng)目中投入混凝土澆筑機(jī)器人，將誤差控制在2毫米以內(nèi)，人力成本減少40%。在運(yùn)維端，數(shù)字孿生技術(shù)為住宅長(zhǎng)效管理提供新思路。杭州未來(lái)科技城某社區(qū)搭建“數(shù)字孿生平臺(tái)”，通過(guò)實(shí)時(shí)同步建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備狀態(tài)與能耗數(shù)據(jù)，物業(yè)可遠(yuǎn)程診斷電梯故障、預(yù)測(cè)管道老化周期，維修響應(yīng)時(shí)間從平均8小時(shí)縮短至2小時(shí)。區(qū)塊鏈技術(shù)則被應(yīng)用于房屋質(zhì)量追溯，北京某項(xiàng)目將建材供應(yīng)商、施工方與監(jiān)理信息上鏈，購(gòu)房者掃碼即可查驗(yàn)全流程質(zhì)量記錄。
住房不僅僅是一個(gè)居住空間，還是一個(gè)“家庭空間”、一個(gè)“舒適的家”，承載了人們對(duì)美好家庭生活的向往。建設(shè)“好房子”最終目標(biāo)仍是要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，實(shí)現(xiàn)住房品質(zhì)提升與生活體驗(yàn)升級(jí)，通過(guò)完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展方向邁進(jìn)。 （本報(bào)綜合報(bào)道）
