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針對商品住房“以舊換新”活動 太原市房管局解答熱點問題

本報訊 以舊換新哪幾方會參與,參與活動可享受哪些優(yōu)惠政策,如何加大舊房處置率……日前,太原市房產(chǎn)管理局就商品住房以舊換新活動中市民關(guān)注的熱點問題,給出詳細的解答。

問:購買商品住房的以舊換新會涉及舊房的出售和新房的購置,哪幾方會參與到這個過程中?如果換房人達成置換意向,具體的操作流程是什么樣的?

答:以舊換新會涉及換房人、商品房開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)三方,待這三方達成置換意向后,換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源,與開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認購協(xié)議》;同時,換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》,委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售舊房。

問:參與以舊換新活動,還可以享受到哪些優(yōu)惠政策呢?如果舊房子一直賣不出去,協(xié)議可以解除嗎?需不需要承擔違約責任呢?

答:(1)參與以舊換新活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)優(yōu)先推廣舊房,縮短舊房出售周期,并對換房人減免中介服務費。換房人在換房期間需要租賃住房周轉(zhuǎn)的,對換房人降低租賃中介服務費。

(2)商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購房人當前市場最優(yōu)的利率優(yōu)惠。針對換房人,可優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務、商業(yè)銀行配合做好“帶押過戶”業(yè)務;針對舊房源購房人,商業(yè)銀行將提供“綠色通道”,提高審批效率,加快放款速度。

(3)已簽訂以舊換新業(yè)務服務協(xié)議的,在新房保留期限內(nèi),換房人成功出售舊房的,按約定時限與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》;舊房未能出售的,換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議、退還意向金,換房人無需承擔任何違約責任。

問:如何加大以舊換新的舊房屋處置率?對以舊換新的房屋交易在稅費繳納、公積金貸款上有什么優(yōu)惠政策?

答:鼓勵支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房。在2025年12月31日前,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。對參與存量住房以舊換新活動的繳存公積金的職工,新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當上浮。

問:參加以舊換新活動流程是什么?

答:首先由換房人選擇參加以舊換新活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),將自己的房屋進行出售登記,換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》并標注減免中介服務費用,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要在掛牌上體現(xiàn)該房屋參加以舊換新活動并進行優(yōu)先出售。在出售的過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇參加以舊換新活動的商品房開發(fā)企業(yè),將開發(fā)企業(yè)名下所有待售樓盤向換房人推薦,換房人選擇合適的新房,與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《購買房屋意向協(xié)議》,并在支付意向金協(xié)議中明確購買房屋時間,如因為舊房未售出導致在約定時間內(nèi)無法購買新房,商品房開發(fā)企業(yè)退還購房意向金,并解除《購買房屋意向協(xié)議》。(賀娟芳)



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