太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

承壓之下有所作為，扛起三晉行業(yè)擔(dān)當(dāng)，拓土開(kāi)疆， 邁出高增長(zhǎng)新步伐！山西建投2022年新簽合同額3370億元。

成績(jī)背后山西建投做了什么？

2022年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)屬不易，疊加疫情，全國(guó)樓市持續(xù)下行進(jìn)入黑鐵時(shí)代。呈現(xiàn)民企“觀望”參與度降低，國(guó)企擔(dān)當(dāng)勇于“向前沖”特征，同樣在山西亦是如此。

作為山西省規(guī)模最大的綜合性國(guó)有投資建設(shè)集團(tuán)和省管骨干企業(yè)，山西建投在2022年挖潛拓源穩(wěn)增長(zhǎng)，勇毅篤行創(chuàng)新高。

在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，積極推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和模式創(chuàng)新，不斷開(kāi)創(chuàng)多元化經(jīng)營(yíng)新局面、新路徑，實(shí)現(xiàn)新簽合同額3370億元，同比增長(zhǎng)20%。

高增長(zhǎng)成績(jī)?cè)从诮ㄍ斗€(wěn)住基本盤，升級(jí)新模式， 做優(yōu)屬地化，守好主陣地。打造新引擎，開(kāi)辟新增長(zhǎng)， 加快走出去，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)。樓評(píng)君選取其部分年度大事件來(lái)淺析！

（一）保持基建施工的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)

山西建投保持基建領(lǐng)域領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，將工業(yè)建筑、鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)場(chǎng)場(chǎng)道、市政公用以及古建筑等板塊鍛造更優(yōu)更強(qiáng)。同時(shí)發(fā)揮工程總承包全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)的，穩(wěn)住發(fā)展基本盤。

▲圖示|太原武宿國(guó)際機(jī)場(chǎng)三期改擴(kuò)建工程

▲圖示|忻原大道定襄縣境內(nèi)工程（南北段）

▲圖示|忻州市第三人民醫(yī)院

▲圖示|山西汾酒集團(tuán)原酒儲(chǔ)能項(xiàng)目

洞悉市場(chǎng)和政策變動(dòng)，緊跟國(guó)家投資方向， 搶抓國(guó)家適度超前開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施投資的“窗口期”，全面進(jìn)軍交通、水利領(lǐng)域。 提高投資業(yè)務(wù)質(zhì)量，大力開(kāi)發(fā)市政基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)施工模式向EPC總承包模式、PPP、BOT、F+EPC+O等商業(yè)模式升級(jí)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)業(yè)務(wù)鏈延伸和價(jià)值鏈拓展。

組建揭牌太忻經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展投資集團(tuán)、山西七建、晉西北區(qū)域指揮部，結(jié)合我省“一群兩區(qū)三圈”發(fā)展新布局，太原“南北引擎”的戰(zhàn)略機(jī)遇，憑借高效的施工進(jìn)度、過(guò)硬的施工能力，大批省內(nèi)標(biāo)志性項(xiàng)目成功落地，進(jìn)一步提高山西市場(chǎng)占有率。

（二）穩(wěn)健升級(jí)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)

2022年全國(guó)TOP100企業(yè)拿地總額同比下降48.9%，普遍拿地低迷，國(guó)央企和城投公司成為土拍成交主力軍，其中山西建投首次進(jìn)入拿地面積全國(guó)百?gòu)?qiáng)，位列54名。

山西建投在開(kāi)發(fā)拿地上，除了省內(nèi)，也緊跟京津冀協(xié)發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角一體化等國(guó)家戰(zhàn)略，充分發(fā)揮區(qū)域市場(chǎng)協(xié)同優(yōu)勢(shì)，經(jīng)營(yíng)能力持續(xù)增強(qiáng)。

2022年省外新簽合同額占比達(dá)30.07%。在天津市武清區(qū)、寶坻區(qū)、南開(kāi)區(qū)，浙江金華市集中落地一批影響力大、含金量高的大體量地產(chǎn)項(xiàng)目。

▲圖示|天津武清區(qū)住宅地塊

▲圖示|天津南開(kāi)區(qū)昌源里小區(qū)

▲圖示|浙江金華婺城區(qū)春風(fēng)小區(qū)

除了省外，在省內(nèi)山西建投也不斷提升市場(chǎng)層級(jí)和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)上，2022年多個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)造了山西樓市第一的成績(jī)，聚力打造“山西地產(chǎn)第一品牌”！

▲圖示|山西建投·太榆項(xiàng)目分布圖

▲圖示|山西長(zhǎng)治銘基·山河九里

▲圖示|長(zhǎng)治三建和平里上座（2022年省內(nèi)住宅開(kāi)盤銷冠）

▲圖示|太原建投祥澐國(guó)際（2022年省內(nèi)寫字樓開(kāi)盤銷冠）

（三）加快城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)的轉(zhuǎn)型

山西建投除了堅(jiān)守傳統(tǒng)領(lǐng)域，也加快向“城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，有效延展發(fā)展空間。在園區(qū)開(kāi)發(fā)、靜態(tài)交通、美麗鄉(xiāng)村、城市運(yùn)營(yíng)等板塊多點(diǎn)發(fā)力、釋放動(dòng)能。

如中標(biāo)霍州經(jīng)開(kāi)區(qū)科技智創(chuàng)園、臨汾智慧停車系統(tǒng)、孝義鄉(xiāng)村振興示范村等項(xiàng)目，不斷提升新興領(lǐng)域影響力。

中物研協(xié)與克而瑞物管聯(lián)合公布2022年度物業(yè)服務(wù)力系列研究成果，山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)憑借專業(yè)實(shí)力多個(gè)項(xiàng)目榮獲“2022西北區(qū)域物業(yè)服務(wù)力標(biāo)桿項(xiàng)目”稱號(hào)，集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)王紅兵榮獲“2022西北區(qū)域國(guó)有物業(yè)企業(yè)領(lǐng)軍人物”稱號(hào)，總經(jīng)理李明亮榮獲“2022西北區(qū)域物業(yè)服務(wù)行業(yè)卓越經(jīng)理人”。

拓寬經(jīng)營(yíng)思路， 積極創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式 ， 高度重視合規(guī)經(jīng)營(yíng)管理 以“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”經(jīng)營(yíng)模式 延伸服務(wù)鏈條。以“股權(quán)投資”合作模式 拓寬區(qū)域市場(chǎng)，優(yōu)勢(shì)資源，多種投資合作。物業(yè)版塊發(fā)展迅猛、增速?gòu)?qiáng)勁較2021年增長(zhǎng)110.49%！

▲圖示|中國(guó)雕塑博物館（大同）物業(yè)服務(wù)

▲圖示|太原市高新科技孵化基地物業(yè)服務(wù)

城市運(yùn)營(yíng)公司積極推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，著力探索智慧物業(yè)發(fā)展道路，以為居民提供全新高效的物業(yè)服務(wù)體驗(yàn)為目標(biāo)，以智慧化手段賦能物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理，改善客戶體驗(yàn)。

（四）積極拓展“低碳環(huán)保”新領(lǐng)域

響應(yīng)綠色發(fā)展理念，積極踐行黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，深度發(fā)掘“碳達(dá)峰、碳中和”政策下的綠色機(jī)遇，2022年低碳環(huán)保領(lǐng)域新簽合同額突破400億元。

重點(diǎn)實(shí)施了蔚汾河興縣段水質(zhì)提升和生態(tài)修復(fù)工程施工項(xiàng)目、晉城東河上游河道綜合治理及清水復(fù)流配套道路工程（EPC）總承包、婁煩縣汾河干流石峽溝濕地項(xiàng)目、以及省外周口市淮陽(yáng)龍湖濕地、內(nèi)蒙古烏海礦山修復(fù)等一批低碳環(huán)保項(xiàng)目。

▲圖示|晉城中心城區(qū)河道生態(tài)修復(fù)及污水資源化利用PPP項(xiàng)目

▲圖示|長(zhǎng)治市長(zhǎng)子縣城市防洪排澇及生態(tài)環(huán)境綜合治理工程PPP項(xiàng)目

揭牌成立山西低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，承接石太高鐵沿線（盂縣段、壽陽(yáng)段、陽(yáng)曲段）生態(tài)環(huán)境綜合整治項(xiàng)目、晉城市中心城區(qū)河道生態(tài)修復(fù)及污水資源化利用PPP項(xiàng)目、河津市龍門區(qū)污水處理廠建設(shè)等項(xiàng)目。

▲圖示|原平市農(nóng)光互補(bǔ)加儲(chǔ)能系統(tǒng)光伏發(fā)電項(xiàng)目EPC

▲圖示|繁峙云霧峪風(fēng)電場(chǎng)擴(kuò)容升壓站擴(kuò)建施工項(xiàng)目

加快新能源業(yè)務(wù)向施工總承包、EPC總承包及投資+EPC模式方向發(fā)力，與襄垣、古縣、榆次、介休等地簽署抽水蓄能項(xiàng)目合作，古交風(fēng)電、江蘇風(fēng)電、省內(nèi)外分布式/集中式光伏發(fā)電等一大批新能源項(xiàng)目，全年新簽合同額280億元，同比增長(zhǎng)40% 。

未來(lái)山西建投集團(tuán)下的低碳產(chǎn)業(yè)將逐步完善大氣（風(fēng)電），水（生態(tài)修復(fù)），光（光伏）等領(lǐng)域的發(fā)展，同時(shí)在建筑領(lǐng)域的裝配式投產(chǎn)和綠色建筑提升，護(hù)航我省綠水青山，為推動(dòng)城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)貢獻(xiàn)力量。

（五）培育發(fā)展相關(guān)金融服務(wù)板塊

房地產(chǎn)行業(yè)融資難，山西的房企融資更難。資產(chǎn)證券化ABS和類Reits在山西基本本處于靜默狀態(tài)。其實(shí)并不是因?yàn)樯轿鞅旧淼姆科蟮呢?fù)債率問(wèn)題，更多的是沒(méi)有先例。

山西建投在國(guó)資國(guó)企改革歷史機(jī)遇下，大刀闊斧推進(jìn)改革改制與資產(chǎn)重組，資產(chǎn)負(fù)債率大幅下降，資本狀況顯著改善，并對(duì)深圳一家投資公司國(guó)有股權(quán)收購(gòu)，實(shí)現(xiàn)對(duì)兩家上市公司的控股，搭建起企業(yè)資本運(yùn)作平臺(tái)。

2022年，山西建投以祁縣G208基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目資產(chǎn)證券化成功發(fā)行，成為山西省首單PPP資產(chǎn)證券化項(xiàng)目，這也奠定了山西建投對(duì)行業(yè)未來(lái)金融服務(wù)的可能性。

近期，山西建投以全資子公司 上海榮大投資管理有限公司接手晉商消金25%股權(quán)。晉商消金旗下?lián)碛小敖柰堋薄皶x情貸”“隨e貸”等一系列消費(fèi)信貸產(chǎn)品。依托與建筑業(yè)的高度關(guān)聯(lián)性，培育相關(guān)金融板塊，為集團(tuán)業(yè)務(wù)持續(xù)拓展性提供強(qiáng)有力的支撐。

（六）海外拓展全球化發(fā)展視野

山西建投擁有國(guó)家商務(wù)部批準(zhǔn)的對(duì)外工程承包和對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)權(quán)； 具備建筑勘察、設(shè)計(jì)、科研、施工、設(shè)備安裝、建筑裝飾、道橋施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等“全產(chǎn)業(yè)鏈”一體化優(yōu)勢(shì)和投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)綜合實(shí)力， 能夠獨(dú)立承包國(guó)內(nèi)外各類大型建筑工程，實(shí)施BOT、EPC、PPP等模式的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

▲圖示|援幾內(nèi)亞中幾友好醫(yī)院第五期技術(shù)合作項(xiàng)目

▲圖示|旭陽(yáng)偉山新能源（印尼）有限公司焦化項(xiàng)目

對(duì)于基建狂魔的建投來(lái)說(shuō)，走出國(guó)門拓展海外市場(chǎng)也是其實(shí)力的見(jiàn)證，2022年山西建投在印尼兩項(xiàng)焦化筑爐項(xiàng)目刷新海外工期履約記錄，其中德天焦化470萬(wàn)噸/年焦化項(xiàng)目5#焦?fàn)t筑爐工程僅68天就完成計(jì)劃工期92天的建設(shè)任務(wù)。

山西建投2023年發(fā)展趨勢(shì)淺析！

山西建設(shè)投資集團(tuán)其前身為中央人民政府建工部太原工程局、國(guó)家建工部華北工程管理局、國(guó)家建工部和國(guó)家建委第八工程局，組建于1953年，1970年下放山西，改稱山西省建筑工程管理局。1983年改為山西省建筑工程總公司，1995年組建山西建工集團(tuán)，2017年完成公司制改革，更名為“山西建設(shè)投資集團(tuán)有限公司”。

山西建投集團(tuán)轄56個(gè)全資、控股和參股子公司，其中上市公司2家；職工總數(shù)3.5萬(wàn)余人；擁有7個(gè)建筑、3個(gè)市政公用、1個(gè)石油化工，共11項(xiàng)工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)，煤炭工業(yè)設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)、勘察、咨詢、環(huán)境評(píng)價(jià)、地質(zhì)災(zāi)害治理等50余項(xiàng)甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)及150多項(xiàng)總承包與專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)，具備地產(chǎn)“全產(chǎn)業(yè)鏈”實(shí)力。

山西建投核心的產(chǎn)業(yè)仍是建筑施工，而作為省屬重點(diǎn)建筑國(guó)企，在中部崛起的大戰(zhàn)略下，山西的基建和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展下的基礎(chǔ)建設(shè)投資仍會(huì)有很大潛力。其中山西建投用于 創(chuàng)新商業(yè)模式，作為投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)主體首單承接“山西·瀟河新城”建設(shè)項(xiàng)目。

其次，山西建投的房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，在其逐步增長(zhǎng)的土儲(chǔ)下，必然會(huì)實(shí)現(xiàn)從幕后建設(shè)方轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者，而且伴隨項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)積累，口碑和市場(chǎng)影響力必然提升。

在城市運(yùn)營(yíng)，低碳環(huán)保（新能源），以及金融和咨詢領(lǐng)域，建投有獨(dú)特的先手優(yōu)勢(shì)， 具備“產(chǎn)創(chuàng)融合”持續(xù)發(fā)展的機(jī)遇，對(duì)于山西的營(yíng)商環(huán)境改善也有促進(jìn)作用。

故而，歷史悠久，背書(shū)雄厚，全產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)，新版塊持續(xù)有后勁的基礎(chǔ)上，山西建投集團(tuán)在2023年仍有較強(qiáng)的高速增長(zhǎng)潛力，但須警惕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)奏，因城施策。

對(duì)山西建投開(kāi)發(fā)板塊的思考

立足山西市場(chǎng)，2023年山西的樓市大概率延續(xù)波及銷量降緩的趨勢(shì)，其中房?jī)r(jià)居高的晉城和長(zhǎng)治或存在適度回調(diào)，臨汾運(yùn)城市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，晉北市場(chǎng)仍不會(huì)很樂(lè)觀。

思考一：城市分化，注重項(xiàng)目首開(kāi)影響

具體來(lái)說(shuō)，譬如省外布局武清區(qū)，本身市場(chǎng)容量和價(jià)格趨穩(wěn)，受北京樓市回暖影響有機(jī)遇。省內(nèi)太原建議環(huán)線內(nèi)小宗地塊布局，減弱大宗拿地。晉中量?jī)r(jià)筑底期，建議開(kāi)發(fā)推售節(jié)奏適度降緩。忻州等晉北區(qū)域適量布局，晉南區(qū)域優(yōu)先放量，產(chǎn)品控總價(jià)。

思考二：營(yíng)銷升維，注重城市客研價(jià)值

思考三：渠道建設(shè)，強(qiáng)化費(fèi)比效果評(píng)估

思考四：產(chǎn)品創(chuàng)新，從產(chǎn)品系到產(chǎn)品力

思考五：交付升級(jí)，從硬實(shí)力到軟實(shí)力

任何行業(yè)，要做“一哥”都會(huì)難！前面有對(duì)手的時(shí)候心不慌，當(dāng)超越了所有的對(duì)手后，只能和自己來(lái)較勁，“沒(méi)有最好，只有更好”！無(wú)論是市場(chǎng)研判，還是產(chǎn)品力提升，項(xiàng)目的品質(zhì)管控力，交付服務(wù)力，期待山西建投持續(xù)努力，贏得市場(chǎng)！

2023年，期待山西建投以深耕省內(nèi)為本，布局全國(guó)市場(chǎng)為發(fā)展目標(biāo)能更進(jìn)一步。以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)山西樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。 保持高增長(zhǎng)， 續(xù)寫新篇章。